報告導(dǎo)讀
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。
工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。
工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。
以上海市為例，上海整個工業(yè)物業(yè)市場租金走勢呈上漲態(tài)勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環(huán)比增長率高達1.65%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭。
首先是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強勢調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進”的隱憂，國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項目。其次，大量國際資本看準(zhǔn)中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團。第三，私募基金、風(fēng)險投資以及信托等融資手段進入中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對較低，基準(zhǔn)地價只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。
嚴正聲明
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報告目錄
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)綜述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概述
一、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品定義
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品分類
1、重工業(yè)房地產(chǎn)
2、輕工業(yè)房地產(chǎn)
3、倉儲房地產(chǎn)
三、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品用途
1、個人
2、商業(yè)
3、廠房
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生命周期分析
第二章 2017-2021年全球工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2017-2021年國際工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
一、國際工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
二、國際主要國家工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
三、國際工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析
一、中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析（GDP CPI等）
二、歐洲經(jīng)濟環(huán)境分析
三、美國經(jīng)濟環(huán)境分析
四、日本經(jīng)濟環(huán)境分析
五、其他地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析
六、 全球經(jīng)濟環(huán)境分析
第三節(jié) 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
一、 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模統(tǒng)計分析
二、 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給統(tǒng)計分析
三、 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求統(tǒng)計分析
四、 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能統(tǒng)計分析
1、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能統(tǒng)計
2、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能配置與產(chǎn)能利用率分析
五、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)PEST（環(huán)境）分析
1、經(jīng)濟環(huán)境分析
2、政策環(huán)境分析
3、社會環(huán)境分析
4、技術(shù)環(huán)境分析
第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡
二、居民消費價格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會固定資產(chǎn)投資分析
五、2022-2026年我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管管理體制
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析
三、上下游產(chǎn)業(yè)政策影響分析
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
第四章 2017-2021年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)贏利性分析
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品附加值的提升空間
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘/退出機制
四、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)周期性、季節(jié)性等特點
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值分析
一、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析
二、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)償債能力分析
三、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營能力分析
四、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率分析預(yù)測
第三節(jié) 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
一、中國強勁的經(jīng)濟增長對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的支撐因素分析
二、下游行業(yè)的需求對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的推動因素分析
三、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的帶動因素分析
第五章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況分析
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受壓力分析
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及存在的問題分析
一、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題
二、解決措施
第六章 中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析
第一節(jié) 需求規(guī)模
一、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求及增速
二、工業(yè)地產(chǎn)市場飽和度分析
三、影響工業(yè)地產(chǎn)市場需求的因素
四、工業(yè)地產(chǎn)市場潛力分析
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析
一、用戶結(jié)構(gòu)（產(chǎn)品分類及占比）
二、產(chǎn)品（服務(wù)）結(jié)構(gòu)
三、區(qū)域市場分析
四、重點省市工業(yè)地產(chǎn)需求概述
第七章 中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給分析
第一節(jié) 供給規(guī)模
一、2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給規(guī)模及增速
二、行業(yè)開工情況
三、產(chǎn)業(yè)投資熱度分析
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場供給區(qū)域分布
一、產(chǎn)業(yè)集群狀況
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域分布情況
三、重點省市工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點
第八章 行業(yè)供需平衡分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀
第二節(jié) 影響工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需平衡的因素
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需平衡趨勢預(yù)測
第九章 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域運行情況分析
第一節(jié) 2017-2021年華東地區(qū)市場規(guī)模分析
第二節(jié) 2017-2021年華南地區(qū)市場規(guī)模分析
第三節(jié) 2017-2021年華中地區(qū)市場規(guī)模分析
第四節(jié) 2017-2021年華北區(qū)市場規(guī)模分析
第五節(jié) 2017-2021年西北地區(qū)市場規(guī)模分析
第六節(jié) 2017-2021年西南地區(qū)市場規(guī)模分析
第七節(jié) 2017-2021年東北地區(qū)市場規(guī)模分析
第十章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭情況分析
第一節(jié) 行業(yè)競爭格局概述
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場區(qū)域分布情況
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場集中度分析
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應(yīng)商議價能力
五、客戶議價能力
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)SWOT模型分析
第十一章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈概述
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、建筑
二、設(shè)計
第三節(jié) 主要上游產(chǎn)業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、個人
二、商業(yè)
三、廠房
第五節(jié) 主要下游產(chǎn)業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)主要品牌分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)品牌構(gòu)成
第二節(jié) 品牌滿意度分析
第三節(jié) 市場競爭程度
一、市場集中度
二、市場競爭類型
三、重點企業(yè)市場份額分析
第四節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)市場集中度及影響因素分析
第十三章 重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第一節(jié) 成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投資運營集團有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 深圳市鴻海置地集團有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 坤鼎投資管理集團股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié) 招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié) 天山發(fā)展（控股）有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié) 江蘇大港股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第九節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第十節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第十一節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第十二節(jié) 普洛斯投資管理（中國）有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第十三節(jié) 深圳市雄韜電源科技股份有限公司
一、基本情況
二、企業(yè)主要產(chǎn)品（服務(wù)）及市場定位
三、企業(yè)財務(wù)分析
1、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、競爭優(yōu)劣勢
五、發(fā)展戰(zhàn)略
第十四章 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要數(shù)據(jù)監(jiān)測分析
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)分析
一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)分析
第二節(jié) 2017-2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵性財務(wù)指標(biāo)分析
一、行業(yè)主要盈利能力分析
二、行業(yè)主要償債能力分析
三、行業(yè)主要運營能力分析
第十五章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品及互補產(chǎn)品分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品分析
一、替代品種類
二、主要替代品對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、替代品發(fā)展趨勢分析
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)互補產(chǎn)品分析
一、行業(yè)互補產(chǎn)品種類
二、主要互補產(chǎn)品對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、互補產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析
第十六章 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)渠道分析
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)銷模式
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)渠道格局
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)渠道形式
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)渠道要素對比
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國際化營銷模式分析
第六節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售投資運作模式分析
第十七章 2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值分析
一、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析
二、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)償債能力分析
三、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營能力分析
四、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率分析預(yù)測
第二節(jié) 2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測
一、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測
二、2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測
第三節(jié) 2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行狀況預(yù)測
第十八章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險分析
一、下游行業(yè)需求市場風(fēng)險分析
二、關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險分析
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析
一、政策和體制風(fēng)險分析
二、技術(shù)發(fā)展風(fēng)險分析
三、原材料風(fēng)險分析
四、進入/退出風(fēng)險分析
五、經(jīng)營管理風(fēng)險分析
第十九章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
第一節(jié) 2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)機會因素分析
一、中國強勁的經(jīng)濟增長對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的支撐因素分析
二、下游行業(yè)的需求對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的推動因素分析
三、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動因素分析
第二節(jié) 行業(yè)細分產(chǎn)品投資機會
一、工業(yè)園區(qū)
二、工業(yè)地產(chǎn)商
三、私人業(yè)主開發(fā)
第三節(jié) 區(qū)域市場投資機會
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈投資機會
第五節(jié) 特定項目投資機會
第二十章 2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略及投資建議
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃背景意義
一、行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要
二、行業(yè)強做大做的需要
三、行業(yè)可持續(xù)發(fā)展需要
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制定依據(jù)
一、行業(yè)發(fā)展規(guī)律
二、企業(yè)資源與能力
三、可預(yù)期的戰(zhàn)略定位
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的重點客戶戰(zhàn)略實施
一、重點客戶戰(zhàn)略的必要性
二、重點客戶的鑒別與確定
三、重點客戶的開發(fā)與培育
四、重點客戶市場營銷策略
第五節(jié) 投資建議
我們的優(yōu)勢
一、數(shù)據(jù)優(yōu)勢
1、一手調(diào)研資料及數(shù)據(jù)
調(diào)研方法：實地調(diào)研、專家訪談、神秘顧客、抽樣調(diào)查、電話采訪、問卷調(diào)查等。
調(diào)研對象：代表企業(yè)、渠道商/分銷商、上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)、業(yè)務(wù)/銷售人員、用戶/使用者、行業(yè)專家、科研院所、高等院校等。
研究模型：SWOT分析、波士頓矩陣、波特五力分析模型、洛倫茨曲線、鉆石模型理論等。
分析方法：描述性統(tǒng)計、回歸分析、相關(guān)分析法等。
2、二手資料及數(shù)據(jù)
官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)：統(tǒng)計局、海關(guān)總署、行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)和信息。
行業(yè)公開數(shù)據(jù)：行業(yè)專家公開發(fā)表的數(shù)據(jù)、行業(yè)門戶統(tǒng)計匯總的數(shù)據(jù)、媒體公示的數(shù)據(jù)。
企業(yè)公開數(shù)據(jù)：上市公司年報、季報數(shù)據(jù)，非上市公司公開發(fā)表的數(shù)據(jù)和信息。
文獻期刊數(shù)據(jù)：各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、高等院校的文獻資料。
3、公司自建五大數(shù)據(jù)庫資源
我公司共建設(shè)有宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫、工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫等，合計六大數(shù)據(jù)庫。
4、歷年的研究成果及項目案例
多行業(yè)研究報告匯總、商業(yè)模式匯總、項目案例匯總、專項調(diào)研流程及經(jīng)驗總結(jié)。
二、團隊優(yōu)勢
1、研究部歷經(jīng)10年打磨，年發(fā)布2000多份研究成果，行業(yè)經(jīng)驗豐富。
2、設(shè)立16個行業(yè)研究小組，長期跟蹤調(diào)查5000多個細分行業(yè)。
3、各行業(yè)設(shè)立研究組長，經(jīng)驗豐富、態(tài)度嚴謹、質(zhì)量把控。
4、與多所高校建立校企聯(lián)合團隊，方便快速開展多區(qū)域線下調(diào)研。
三、管理優(yōu)勢
報告嚴格把控質(zhì)量,研發(fā)流程如下:
1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容;
2：利用數(shù)據(jù)庫資源,結(jié)合各統(tǒng)計部門資料及實地調(diào)研,搜集相關(guān)信息;
3：核實驗證來自各種信息源的信息;
4：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告;
5：核實檢查初步研究報告;
6：撰寫完成研究報告，提交客戶;
7：完善的售后服務(wù)保障。
服務(wù)流程
售后保障
自本合同簽訂之日起六個月之內(nèi)，在研究報告的目錄范圍之內(nèi)，免費補充內(nèi)容、更新數(shù)據(jù)。
報告相關(guān)
工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式:
目前我國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，其運作主體一般是開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)公司。
缺陷：不熟悉工業(yè)地產(chǎn)的運作方法，項目前期缺乏科學(xué)合理的定位與策劃等不足導(dǎo)致其在工業(yè)園的整體運作中不夠?qū)I(yè)化，致使大部分工業(yè)園區(qū)閑置與擱荒。
工業(yè)地產(chǎn)商模式:
指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。
主體企業(yè)引導(dǎo)模式:
指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強大的綜合實力的企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營建一個相對獨立的工業(yè)園區(qū);在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強大的凝聚力與號召力，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。
綜合運作模式:
指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進行混合運用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。
隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉(zhuǎn)移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)供需倒掛，工業(yè)地產(chǎn)正迎來全新發(fā)展浪潮。
國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強土地調(diào)控的有關(guān)通知》，對于新的工業(yè)用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)從地方政府收歸中央。因而，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，工業(yè)用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價格上漲不可避免。
